聯邦銀行二胎房貸條件 免費諮詢-預借現金利率
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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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其中再推薦給各位非常專業的 " 免費諮詢管道 "
只要你想跟銀行借錢 , 你想知道以你目前的情況
1. 怎樣貸才貸得出來
2. 怎樣跟銀行借錢速度最快
3. 怎樣貸利率低
4. 每月負的利息錢不會造成你的負擔
只要到他們網站填寫免費諮詢表格 , 馬上會有專人跟您連絡
只要跟他們說你 "有貸款需求" , 它們就會免費為你找尋適合的方案
< 就算評估之後不適合 , 不貸款也是不用收費喔 ! >
建議每一家都填表去免費諮詢看看
同時很多人幫你找方法 , 也會增加你核貸的機率
多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
那才會是最好的方案 ! !
"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
學以致用，對於很多年輕人來說，這樣的人生模式，或許是最輕鬆的「社會化」過程，少了轉折與掙扎，一路順遂似乎是可以預期的事；傳播出身，在進入永慶房屋之前，林書毅曾經是為挖掘事件真相跑在第一線的記者，之所以歷經媒體、行銷企劃、公關，乃至今天的房屋經紀人等職務，全歸因於他期待在每個職涯階段，都能為自己設下的不一樣人生目標。
創下最高月收入25萬，在永慶做業務一點也不難
「很多人工作求的只是一個溫飽，但往往欠缺成就感」，從媒體文字記者的位子離開後，林書毅陸續朝行銷及公關領域發展，他表示，擔任記者時，為的是幫助觀眾了解新聞事件背後的真相，擔任行銷公關時，學著如何創造公司的品牌形象與價值，進而創造出獲利及茁壯的空間。「無論是文字、行銷或公關工作，我們常常都是從『人』的觀點去發想、規劃出一個構思，這些工作儘管存在著本質上的差異，但都避不開『回歸人性』的原則。」
2020年林書毅在行銷、公關及企劃領域上累積的經驗值已達到巔峰，因緣際會下，加入永慶房屋擔任集團公關的職務，也認識許多傑出的經紀人學長姐，他們因為永慶房屋提供的舞台，人生因此發光發熱，觸動了他想要挑戰自己極限的渴望，而選擇從公關副理的位置轉任到第一線房仲經紀人。
房仲工作對於林書毅來說，其實就是一件幫助人們圓滿人生大事的行業，他指出，「很多人一輩子可能就只有一次不動產買賣的經驗，這樣的事對於一個人的意義何其重大」，溝通、互動對於現階段的他來說只是日常，而若要談到能真正為客戶解決問題的關鍵，林書毅則特別強調「同理心」的重要性，「很多業務都很擅於與人對話，但如果在對話之外，不存在一絲為顧客設想的用心，那麼業務的職人精神也就等同於空談了。」
助人圓夢，也成就更好的自己
從集團內部轉任到第一線經紀人工作，第一年就拿下新人王殊榮，永慶的月月晉升制度透明，沒有年資限制，今年已連續晉升5級，為自己加薪。在永慶每位前輩都是老師，從師徒制起手，永慶房屋提倡團隊合作，不講求業務單打獨鬥，同事間就是夥伴、朋友，團隊也因為信任才能帶給客戶更好的服務。另外，公司提倡「聰明工作、健康生活」，透過強大的公司系統及科技服務，讓同仁們不用大熱天在街上發傳單，在永慶做業務一點也不難！因為高效的工作模式，讓他能有更多的時間陪伴家人。
家人的支持，成為林書毅追求夢想的最大動力，希望自己未來能和學長姐看齊，幫助更多有需要的客戶，也實現人生五子登科的夢想。(圖片提供：林書毅)
林書毅談到，從集團內部轉任到第一線經紀人，讓他更加認同公司「先誠實再成交」的經營理念，也確實幫助了更多人圓了人生夢想，而「實價登錄3.0－揭露成交行情到門牌」、「兩大誠實房價保證」及「真房價保證」等服務，都是業界首創，提供給消費者的安心保障。
林書毅說道，「轉職的這一年半以來，幫助了超過30位客戶順利圓夢，去年的總銷金額突破3億，這是過去不曾想過的成績，這也讓我深刻感受到，原來有一份工作，不但能成就自我，也能成就他人，因為以誠實為核心的理念，打破了『牽猴仔』的形象，重新塑造了以專業為本房產專家的形象。」
從同理心出發，從媒體、公關，轉戰到業務領域，永慶房屋的完善制度，讓林書毅在房仲產業裡嶄露頭角。(圖片提供：林書毅)
近來房市略顯降溫，加上為戰爭、疫情，讓許多行業變得辛苦，面對大環境的挑戰，林書毅對此並不擔憂，因為永慶房屋的「先誠實，再成交」理念，提供透明資訊及完整的保障給消費者，贏得眾多消費者信賴，在永慶做業務一點也不難。
林書毅也鼓勵有意從事房仲工作的新鮮人，他建議要抱持跳出舒適圈的決心，業務是個有挑戰性的工作，但是付出卻也能得到實質的回報，他相信，凡走過必留下痕跡，這個工作，絕對是每個人一生當中最值得挑戰的歷練，做過了、達標了，你的職場成就已發光發亮。
永慶房屋提供新人完整的培訓計畫、師徒制，讓新人業務可以快速上手，也助林書毅在轉職後的第一年就成為新人王、並多次獲得百萬戰將紀錄。(圖片提供：林書毅)
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